46 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 107,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430103053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
22040430103053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 433 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +38 130 $ | 668 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 679 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 612 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 671 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −4 523 $ | 495 961 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 867 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 820 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 539 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 565 104 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 976 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 566 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 682 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 620 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 950 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 219 463 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 293 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 546 024 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 922 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 428 600 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.