44 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430103221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
22040430103221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 404 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +38 130 $ | 653 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 659 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 597 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 650 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −4 523 $ | 484 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 667 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 605 920 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 532 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 968 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 552 256 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 938 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 214 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 866 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 594 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 799 406 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 277 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 510 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −49 049 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 552 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.