45 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 192,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 513 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430103690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
22040430103690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 11 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 485 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 040 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 449 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 394 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 530 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 776 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 967 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 755 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −84 355 $ | 1 084 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 682 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 254 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 552 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 552 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 614 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 840 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 653 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 220 928 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 908 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 752 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 250 083 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.