4 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 497 700 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 257,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,7 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 500 $
Rôle antérieur 871 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430104155100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
941 300 $
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
22040430104155100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 791 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 268 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 694 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 227 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 824 189 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 549 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 179 925 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 802 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 386 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 553 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 1 021 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 698 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 142 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 816 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −18 449 $ | 442 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 144 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 705 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 143 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 101 825 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 874 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 948 083 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.