5 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 252 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 252,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 600 $
Rôle antérieur 698 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430104155100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
22040430104155100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 651 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 239 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 738 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 282 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 532 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 190 660 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 604 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 832 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 728 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 390 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 762 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 446 513 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 657 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 152 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 156 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 619 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 031 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 154 321 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 818 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 957 699 $ Poids 50 % |
| 12 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 775 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −48 244 $ | 1 306 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.