3 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 513 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 266,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 524,5 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 000 $
Rôle antérieur 760 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430104155100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
970 900 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
22040430104155100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 733 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 305 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 613 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 846 834 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 637 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +67 594 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 263 904 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 496 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +89 376 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 214 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 748 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 398 158 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 545 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 1 047 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 175 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 933 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 128 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 759 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 454 531 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 641 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +60 825 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 1 173 443 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 174 674 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 816 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 973 860 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.