23 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 189 m² · constr. 1977 · terrain 2 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430110412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
22040430110412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 455 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 895 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 274 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 685 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 897 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 58 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 949 467 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 771 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 773 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 587 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 671 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 036 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 761 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 610 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 730 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 258 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 871 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 192 802 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 743 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 660 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.