24 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 165,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 435 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430110798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
22040430110798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 3 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 497 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 609 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 851 431 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 661 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 582 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 765 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 948 988 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 399 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +79 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 904 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 242 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −66 029 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 851 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 738 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 836 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 468 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 119 794 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 753 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 325 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 3 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 871 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 869 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 183 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 831 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 735 064 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.