34 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 265,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,3 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430111038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
22040430111038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 708 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 205 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 593 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 187 543 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 641 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 390 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +86 893 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 131 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 309 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 913 874 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 961 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 803 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 366 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 768 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 588 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 112 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 740 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 427 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 798 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 916 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 761 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.