30 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 146,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430111304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
22040430111304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 391 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 884 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 83 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 888 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 674 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 305 887 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 754 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 395 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 980 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 438 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 615 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 954 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 443 294 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 316 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 720 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 807 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 935 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 814 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 696 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 464 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 103 298 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.