28 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 128 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430111452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
22040430111452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 293 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 391 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 763 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 205 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 741 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 728 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 346 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 754 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 664 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 311 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 888 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 236 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 540 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 686 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 947 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 387 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 799 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 609 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 316 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.