33 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 186 m² · constr. 2005 · terrain 1 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 513 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430111648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
22040430111648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 148 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 985 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 507 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 1 018 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 106 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 774 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 939 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 678 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 604 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 359 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 676 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 917 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 884 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 798 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 216 570 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 757 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 377 $ · Ajust. âge −96 406 $ | 1 052 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 655 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 817 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 885 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 774 779 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.