31 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 160,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 469 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430111806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
22040430111806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 84 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 441 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 997 417 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 757 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 1 048 040 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 666 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 823 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 682 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −7 774 $ | 343 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 513 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 230 121 $ Poids 59 % |
| 7 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 516 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 073 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 954 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 84 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 721 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 823 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 203 749 $ Poids 51 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 571 398 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 744 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 427 840 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.