41 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 214,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,5 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 522 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430112096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
22040430112096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 442 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 040 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 52 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 055 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 756 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −96 406 $ | 1 136 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 508 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 453 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 492 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 563 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 1 090 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 629 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 877 265 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 679 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 631 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −65 033 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 082 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 813 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −22 891 $ | 341 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 588 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 775 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 015 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 628 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −54 166 $ · Ajust. âge −90 270 $ | 1 015 972 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.