37 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 495 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 303 m² · constr. 2008 · terrain 2 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,2 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 400 $
Rôle antérieur 927 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430112401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
965 200 $
Rôle antérieur
927 000 $
ID provincial
22040430112401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 166 832 $ Poids 65 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 912 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 288 220 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 853 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −105 935 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 863 046 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 754 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +118 279 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 364 858 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 313 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 1 090 936 $ Poids 49 % |
| 6 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 681 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +77 165 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 884 157 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 877 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge −27 833 $ | 534 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 921 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +88 261 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 224 190 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 973 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 844 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +81 735 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 1 015 869 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 342 709 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.