36 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 153,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430112876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
22040430112876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 189 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 513 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 976 121 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 595 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −7 774 $ | 336 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 752 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 1 028 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 693 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 805 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 998 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 123 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 211 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 588 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 207 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 837 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 418 870 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 418 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 189 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 709 755 $ Poids 50 % |
| 12 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 229 932 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.