44 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 116 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 245,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 640 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430113325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
22040430113325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 522 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 122 749 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 698 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 167 598 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 804 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 207 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 851 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 368 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 704 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 697 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 090 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 438 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 976 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 833 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −28 698 $ | 422 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 092 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 823 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 090 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 833 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 215 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 233 904 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 891 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 904 610 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.