42 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 275,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 597 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430113472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
22040430113472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 803 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 281 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 709 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 832 378 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 405 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 030 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 108 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 694 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +89 613 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 242 873 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 512 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +110 726 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 195 739 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 826 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 154 630 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 859 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 391 741 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 693 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +79 916 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 155 364 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 833 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −28 698 $ | 447 522 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 155 163 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.