25 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 143 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 305,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 661 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430120259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
22040430120259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 293 331 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 181 734 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 981 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −97 211 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 892 770 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 877 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −22 266 $ | 542 586 $ Poids 49 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 804 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +125 355 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 384 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 162 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +88 099 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 105 504 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 940 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 452 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 563 534 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 762 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +81 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 896 567 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +94 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 241 088 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 360 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 895 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +86 732 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 1 030 046 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.