21 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 159,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 482 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430120536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
22040430120536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 76 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 462 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 004 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 695 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 055 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 735 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 829 628 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 801 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 345 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 527 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 233 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 76 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 720 369 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 568 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 569 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 957 631 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 626 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 427 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 811 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 341 $ Poids 50 % |
| 12 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 264 390 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.