19 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 125,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430120664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
22040430120664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 210 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 684 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 188 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 742 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 598 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 381 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 466 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 882 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 560 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 747 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 979 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 969 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 647 203 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 777 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 694 269 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.