17 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 232,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 000 $
Rôle antérieur 617 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430120801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
22040430120801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 507 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 083 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 731 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 127 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 719 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −90 270 $ | 1 055 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 992 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −22 891 $ | 355 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 850 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −60 150 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 167 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 885 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −30 748 $ | 408 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 797 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 868 $ · Ajust. âge −96 406 $ | 1 188 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 70 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 824 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 350 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +96 242 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 098 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 712 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 736 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 748 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 914 005 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.