27 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 525 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 667,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 300 $
Rôle antérieur 1 369 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430121043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
1 727 300 $
Rôle antérieur
1 369 100 $
ID provincial
22040430121043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 919 112 $ Poids 4 % |
| 2 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 879 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +139 163 $ · Ajust. âge −27 833 $ | 710 495 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 945 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 493 980 $ Poids 1 % |
| 4 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 665 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 833 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 386 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 937 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 537 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 612 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 703 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 653 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 791 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 570 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 206 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +236 000 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 1 243 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.