30 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 207,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 491 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430121379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
22040430121379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 195 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 826 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −84 355 $ | 1 128 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 580 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 077 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 513 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −56 605 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 034 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 631 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 443 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 745 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 729 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 871 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 843 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 007 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 731 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 107 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 960 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 941 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 723 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −82 956 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 076 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 936 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 339 286 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.