28 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 246,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 561 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430121577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
22040430121577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 125 480 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 735 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 170 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 852 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 210 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 224 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 978 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 794 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 956 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 368 915 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 727 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 092 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 885 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −28 698 $ | 423 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 095 017 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 343 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 832 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 445 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 237 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 499 656 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.