24 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 160,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430121902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
22040430121902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 119 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 650 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 1 048 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 517 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 998 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 772 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 823 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 774 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −7 774 $ | 343 782 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 584 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 231 110 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 119 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 721 910 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 613 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 325 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 955 215 $ Poids 55 % |
| 9 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 359 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 664 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 428 236 $ Poids 52 % |
| 11 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 256 852 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 938 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 203 899 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.