34 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 165,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 474 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430122034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
22040430122034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 167 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 566 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 108 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 967 432 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 735 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 1 063 156 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 702 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 836 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 624 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −7 774 $ | 348 919 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 143 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −66 516 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 935 871 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 509 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +78 605 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 013 702 $ Poids 60 % |
| 8 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 802 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 206 353 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 167 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 730 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 583 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 247 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 839 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 510 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 885 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.