32 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 160 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 297,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 656 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430122201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
22040430122201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 905 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 142 728 $ Poids 64 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 813 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −56 404 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 278 728 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 830 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +105 137 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 332 291 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 281 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +73 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 251 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 927 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −122 136 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 815 344 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 761 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +68 976 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 863 968 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 716 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 992 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 693 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 196 736 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 715 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +147 477 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 294 587 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 942 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −36 182 $ | 522 286 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 709 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +130 086 $ · Ajust. âge −90 270 $ | 1 200 224 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.