22 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 191 m² · constr. 2006 · terrain 1 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 553 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430130079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
22040430130079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 308 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 002 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 626 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 035 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 130 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 863 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 957 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 911 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 900 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 765 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 849 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge −90 380 $ | 1 072 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 750 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 382 128 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 843 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 780 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 831 809 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 923 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 918 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 963 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 219 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.