20 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 146,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 396 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430130217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
22040430130217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 530 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 952 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 613 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 408 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 142 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 936 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 626 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 1 006 472 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 827 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −7 774 $ | 328 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 265 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 201 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 838 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 745 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 532 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 546 204 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 594 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 182 991 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.