18 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 248,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 556 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430130345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
22040430130345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 565 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 123 479 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 788 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 168 105 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 105 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 907 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 207 441 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 873 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 173 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 777 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −90 270 $ | 1 090 560 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −22 891 $ | 368 218 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 942 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −30 748 $ | 422 601 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 341 557 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 498 528 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 092 676 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −65 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 056 244 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.