16 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 253 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 359,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 653 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430130463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
22040430130463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 588 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 392 083 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 960 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −25 049 $ | 582 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 050 830 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +84 801 $ · Ajust. âge +65 945 $ | 1 456 892 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie −177 925 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 2 932 687 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 149 340 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 487 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 539 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +74 629 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 503 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +117 605 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 303 414 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.