14 Chemin PASSEREAUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 402 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 319,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 838 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430130601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
941 200 $
Rôle antérieur
838 500 $
ID provincial
22040430130601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 317 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 190 369 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 965 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −30 616 $ | 545 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −55 148 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 903 332 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 568 383 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 1 367 706 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 79 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +112 826 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 1 116 070 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 541 $ Poids 38 % |
| 9 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 929 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +159 474 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 399 579 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +122 597 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 253 025 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +110 824 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 1 040 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 505 923 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.