87 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 185,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430160141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
22040430160141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 613 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 027 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 440 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 957 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 605 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 809 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 925 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 904 461 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 605 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 165 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 782 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 857 434 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 372 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +79 358 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 009 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 636 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 351 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 887 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 129 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.