95 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 302,5 m² · constr. 1843 · terrain 14 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 951,2 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 661 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430160269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
22040430160269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 533 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 047 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 762 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 774 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 161 909 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 957 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 346 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +82 055 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 981 460 $ Poids 49 % |
| 6 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +117 015 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 298 845 $ Poids 36 % |
| 7 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 772 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +146 572 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 308 341 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −107 493 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 808 988 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −55 665 $ | 506 554 $ Poids 33 % |
| 10 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +76 378 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 939 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 592 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.