95 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 174,9 m² · constr. 2004 · terrain 8 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 867,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 424 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430161835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
22040430161835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 510 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 257 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 1 085 601 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 626 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 953 831 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 877 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 612 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 179 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 930 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +83 880 $ | 985 960 $ Poids 59 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 575 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 766 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 510 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 746 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 660 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +115 642 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 305 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 856 033 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.