1 Chemin RIVAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 145,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430171252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
22040430171252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 622 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 171 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 224 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 981 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 663 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 930 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 928 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 547 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 639 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 934 361 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 945 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 809 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 716 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 590 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 734 844 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, chemin des Rapides, Lac-Beauport 2025-02-13 · 204 m · Vendu 515 000 $ (3 527 $/m²) 146 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 581 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 681 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 038 025 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −15 548 $ | 319 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.