5 Chemin RIVAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 146,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,6 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430171439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
22040430171439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 598 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 152 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 195 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 734 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 407 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 575 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 918 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 966 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 913 034 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 964 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 796 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 704 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 983 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 021 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 641 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −21 767 $ | 314 482 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, chemin des Rapides, Lac-Beauport 2025-02-13 · 275 m · Vendu 515 000 $ (3 527 $/m²) 146 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 992 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 670 894 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.