2 Chemin RIVAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 179,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,8 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 394 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430171674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
22040430171674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 592 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 540 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 177 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +61 917 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 153 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 710 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 034 808 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 540 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 185 149 $ Poids 67 % |
| 6 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 974 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 919 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 446 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 006 001 $ Poids 57 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 491 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 833 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 931 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 911 764 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 991 361 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.