3 Chemin RIVAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 135,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 438 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430172173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
22040430172173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 771 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 324 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 625 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 036 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 647 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 589 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 956 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 788 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1000 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 986 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 629 234 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 225 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −64 243 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 843 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 962 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 675 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 683 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 294 354 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.