7 Chemin RIVAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 125,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430172596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
22040430172596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 696 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 572 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 805 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 312 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 725 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 314 $ Poids 65 % |
| 5 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 543 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 955 $ Poids 63 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 952 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 931 322 $ Poids 57 % |
| 7 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 582 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −71 660 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 997 465 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 602 807 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 935 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 756 121 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 614 027 $ Poids 49 % |
| 12 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 600 668 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.