105 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430180838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
22040430180838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
629 300 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 122 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 957 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 703 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 908 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 813 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 474 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +86 447 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 155 572 $ Poids 63 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 893 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 790 501 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 411 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 772 123 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 411 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 157 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 789 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 609 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 838 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −62 618 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 855 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-02-26 · 703 m · Vendu 567 700 $ (3 424 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 171 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 679 107 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 205 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 903 795 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 859 582 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.