102 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 141,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430180903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
22040430180903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 483 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 059 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 659 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 369 769 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 759 m · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 246 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 846 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 644 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 165 m · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge −82 620 $ | 870 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 891 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 990 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 604 183 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 710 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 674 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 820 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, chemin des Rapides, Lac-Beauport 2025-02-13 · 244 m · Vendu 515 000 $ (3 527 $/m²) 146 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 408 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 711 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 139 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 825 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 902 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.