3 Chemin BOCAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 127,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430181142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
22040430181142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
614 800 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 670 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 645 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 698 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 354 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 562 123 $ Poids 64 % |
| 4 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 534 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −63 319 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 005 806 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 722 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 749 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 468 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 634 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 953 m · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 608 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 931 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 939 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 577 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 785 011 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 908 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 515 $ Poids 51 % |
| 12 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 466 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.