7 Chemin BOCAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 379,6 m² · constr. 1948 · terrain 6 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 636,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 711 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430181459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
22040430181459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +92 911 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 043 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 265 $ Poids 43 % |
| 3 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 041 392 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 569 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +122 258 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 308 504 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −55 665 $ | 568 076 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +132 730 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 049 210 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 281 723 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +108 820 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 317 492 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 083 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 430 524 $ Poids 12 % |
| 11 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +133 302 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 565 572 $ Poids 10 % |
| 12 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 751 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.