14 Chemin RIVAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 79 m² · constr. 1973 · terrain 2 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430182997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
22040430182997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
629 300 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 487 108 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 953 960 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 929 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 529 244 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 925 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 462 484 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 936 $ Poids 34 % |
| 6 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −14 011 $ | 159 506 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 520 752 $ Poids 29 % |
| 9 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −4 978 $ | 506 049 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 477 560 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 933 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 789 $ Poids 22 % |
| 12 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 142 860 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.