11 Chemin BRUMES · Lac-Beauport
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 184,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 554 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430235852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
22040430235852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 964 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 458 692 $ Poids 52 % |
| 2 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 957 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 925 976 $ Poids 47 % |
| 3 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 342 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 198 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 057 365 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 216 771 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 565 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 810 067 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 132 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 025 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 935 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 393 716 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 019 465 $ Poids 29 % |
| 12 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 908 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.