19 Chemin BRUMES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 958 400 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 382,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 900 $
Rôle antérieur 1 062 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430237070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
983 700 $
Rôle antérieur
1 062 900 $
ID provincial
22040430237070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +141 454 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 183 934 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie −85 895 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 123 717 $ Poids 15 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 617 626 $ Poids 10 % |
| 4 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +98 023 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 154 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +127 582 $ · Ajust. âge +101 915 $ | 1 535 643 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +113 679 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 542 351 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.