10 Chemin BRUMES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 398 800 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 226,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 722 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430245608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 700 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
22040430245608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −88 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 502 628 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +90 614 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 575 931 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 113 415 $ Poids 39 % |
| 4 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 295 m · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +7 107 $ | 410 849 $ Poids 32 % |
| 5 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 472 $ Poids 32 % |
| 6 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +66 175 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 564 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 489 m · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 670 144 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +81 623 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 145 110 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 887 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 143 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 648 134 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 375 271 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.