12 Chemin BRUMES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 480 300 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 220,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 799 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430246263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
22040430246263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 311 m · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −106 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 469 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +70 659 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 542 976 $ Poids 45 % |
| 3 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −63 589 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 088 946 $ Poids 35 % |
| 4 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 666 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 024 $ Poids 34 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 120 848 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 760 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 311 m · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 403 072 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 116 692 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 234 651 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 366 536 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −50 951 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 163 809 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.